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浙江十一选五:這些房產糾紛法律小常識!很重要!

發布日期:2019-11-24  瀏覽次數:214

浙江十一选五 www.mizuz.com 房子對于老百姓來說都是一件非常慎重的事情,也是一件非常復雜的事情,涉及的法律問題也很多,要是買房者不提前了解有關房產的法律知識,那將來一定會吃虧的。下面小編整理了五個常見的房產問題,一起來了解下吧。

一、開發商不能按時交房怎么辦?

針對開發商延遲交房的問題,小編建議業主們可集結起來找開發商討個說法,如果不行可走法律程序。

根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如果想解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。

二、購房人反悔怎么辦?

雙方簽訂《商品房買賣合同》后,在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前,購房人反悔,不想繼續履行《商品房買賣合同》,是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔法律責任?

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。根據《合同法》第八條規定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律?;?。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

三、購買手續不全的商品房會有什么風險?

1、業主取得權屬證書的期限無法確定。

2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金。

3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易。

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

四、定金可不可以退?

“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念,這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。

而訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

五、業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理?

不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定,建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。

房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

另外,房地產開發企業售出的商品房保修,還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定,不屬物業管理服務約定范疇。

根據國務院《物業管理條例》第52條規定:物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。

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